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Gewerbeimmobilie mit Produktions-, Lager- und Büroflächen

VERKAUFT


Gewerbeimmobilie mit Produktions-, Lager- und Büroflächen

Standort: 88682 Salem (Bodensee)

Zum Verkauf kommt ein nicht unterkellertes Produktions-, Lager und Bürogebäude in 88682 Salem am Bodensee. Das Gesamtgebäude besteht aus einem Wohn- und Bürotrakt und einer Halle (mit vier Abschnitten), die sich westlich anschließt.

Während die Halle ebenerdig bzw. in Teilbereichen mit einer Galerie errichtet ist, verfügt der Wohn- und Bürotrakt über Erd- und Obergeschoss.

Die Immobilie entspricht in Grundriss, Bauweise und handwerklicher Ausstattung normalen Anforderungen.

Die Grundstücksfläche beträgt gesamt 8.718 m2, die Gesamt - Nutzfläche ca. 4.115 m2.

Ca. 3.320 m2 Produktions- und Lagerflächen sowie 21 Außenstellplätze sind derzeit an 3 externe Unternehmen vermietet. 795 m2 Produktions- und Lagerflächen zzgl. 168 m2 Wohnfläche werden aktuell vom Eigentümer selbst genutzt. Die jährlichen Mieteinnahmen (Netto-Kaltmiete) betragen derzeit € 161.712.-, wobei bei einer Vollvermietung mit einer jährlichen Mieteinnahme in Höhe von netto ca. € 210.000.- gerechnet werden kann